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　　“房价下跌有利于谁，一般民众有没有这种心理承受力”，在任何一个成熟市场经济中，这本来是一个基本的常识问题，根本就不需要讨论的事情，但是在中国则成了问题。这才是讨论中国房地产市场的问题所在。

　　很简单，当前房价很高，房地产泡沫巨大，问题的严重性就是在于国内房地产市场成了财富短期内向少数人聚集的机制，成了绝大多数人财富向少数人转移的机制，成了少数人利用银行的信贷杠杆大炒特炒房地产的赚钱工具。这样的情况下，当前是国内绝大多数人的利益受到严重损害，而极少数人获得大利。即使一些民众所持有的住房价值是高了，但这不仅是少数，而且其相对财富持有仍然越来越少。

　　因此，国内房地产市场的价格下跌，不仅在于挤出房地产泡沫，而且在于改变当前这种通过房地产市场转移财富的机制，在于去除房地产的赚钱效应。在这种情况下，损害的是住房投机炒作者，损害的是以往通过公权力持有大量住房的贪官污吏，受益的是绝大多数民众。这应该算是最简单的常识了吧。

　　如果从住房的功能或属性来看，住房作为两栖产品，既是投资品也是消费品，在任何一个现代文明国家，对住房投机炒作属性都有严格的限制，住房投资都是限制在一定的范围内。但是中国则不然，早几年政府政策就十分鼓励住房投机炒作，把房价炒得飞上了天。当房价炒得飞上了天时，现在大家来讨论房价要不要跌，房价下跌对谁有利，房价下跌民众承受或承受不了，其实这些问题早就没有多少意义了。特别是对绝大多数面临高房价远离市场的人来说，更是如此。

　　那么，市场为何还是讨论这些问题呢？最为重要的就是当前持有住房的人，特别是那些持有较多住房的人都不希望自己手中的住房价格下跌，否则其投资可能血本无归。试想想，煮熟了的鸭子飞走了，这些人如何甘心？当前持有住房者也有一部分是自住消费者。对于这部分人来说，其购买住房所强调的是使用价值而不是投资价值（不是买了为了卖出去），因此其住房价格高低根本不会改变其使用价值，住房价格变化（无论是上涨还是下跌），对其影响不会太大（至多也仅是心理上的财富效应）。因此，房价下跌对这部分购买住房者根本就没有多少影响，也不存在可承受或不可承受的问题。可以说，即使都是持有住房者，除了住房投机炒作者之外，后者是不会关注太多这个问题的。所以，房价下跌最为关注者并非有多少人，只有少数的住房投机炒作者，他们关注住房价格下跌所面临的投资风险。

　　其实，我们最为关注应该是，把国内房地产泡沫吹得如此之大，把房价推到天花板上受到损害的最大者是谁？首先，中国当前这个世界历史上最大的房地产泡沫，它的破灭是迟早的事情，不是谁想房价下跌不下跌的问题。而房地产泡沫破产一定会导致银行危机、金融危机、经济危机及引发整个社会矛盾，到时受到最大伤害的肯定是绝大多数民众。其次，高房价让绝大多数民众远离当前的房地产市场，从而让他们的住房条件无法改善，不仅严重损害他们住房福利，也严重损害政府威信（因此政府的政策没有能够真正保护绝大多数人的利益）。第三，高房价也是当前通货膨胀严重、政府官员贪污腐化严重、整个社会利益冲突巨大等问题的根源。如果当前在天花板的住房价格不下跌，房地产不挤出，这对整个中国来说只能是一场灾难。因此，房价下跌谁是谁非早就是十分明了的事情，根本就不存在老百姓扛不扛得住的问题。（