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　　不知是熟谙唱对台戏更能吸引观众的原理，还是其它什么原因，专家通常会自动分为两派：一派充当唱空的极端，比如一直唱空楼市的经济学家谢国忠最近再发惊人言论，称“部分地区的房价可能会下降50%，个别地区跌幅甚至会达到70%、80%”；另一派则充当力挺的极端，比如自房价出现松动迹象以来，一些专家纷纷表示，房价下降不但会损害老百姓的利益，还会引发社会问题。其中，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，房价下跌将会引发失业等问题，老百姓扛不住。北京师范大学房地产研究中心主任董藩在其微博上称，若房价下跌，86%的有房家庭、银行、地方政府、财税部门会“倒霉”。清华大学教授李稻葵指出，如果房价在北京、上海、广州出现10%的下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题。

　　对于谢国忠的预言，个人认为暂时是句不必当真的瘪言，他的暴跌崩盘论都说了好多年了，却从来没有应验过。

　　鲁政委、董藩、李稻葵的“危言”，中国青年报社会调查中心通过网络对1899人进行的一项在线调查显示，对于经济学家关于房价下跌会引发社会问题的言论，67.7%的人表示不信。值得一提的是，这些受访者中，69.8%的人属于有房一族。

　　尽管不得民心，但鲁政委、董藩、李稻葵的队伍却是兵强马壮，日前又有人民大学经济研究所加入，其发布《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，并预测本轮房地产调整的幅度不会超过25%。

　　那边中央政府在强调坚持调控不动摇，开发商已经作好了最坏的打算。这边专家却说调控快要放开了，这不明摆着跟中央政府唱反调？

　　事实上，面对政策性很强的楼市，其政治平衡有着非市场性，任何专业逻辑分析都只是一个假想或臆测，并不能真正窥见未来，未来还是掌握在施政者手中。回头看看中国楼市的历史，几次关系众多开发企业与投机者命运的重大转折点又有几个专家说准了呢？

　　所以，尽管“我不同意你说的话，但我誓死捍卫你说话的权利”，我还是希望乱发瘪言的专家离开楼市，以免误国误民。

近年专家“语录”

　　“房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是百姓太有钱。”——茅于轼指出，房价是被需求拉升起来的。

　　“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。——中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，我给他们的帽子是‘反人类’。”“房价是唯一合法的调控城市人口规模的有力杠杆。”“未婚同居增加刺激购房需求”——北京师范大学管理学院教授董藩

　　“买房，就是爱国，国民经济约等于房地产，约等于民生。房地产发动机不能停，房地产崩盘老百姓更买不起房子。”——北京科技大学教授赵晓

　　“2010年中国房价要崩盘，不是周期性的正常下降，是整体结构的崩盘，并且预计在未来两年（2010-2011年底）中国房价下降幅度会在70%左右。”——2010年4月，被称为中国四大思想者之一、著名民间经济学家刘军洛预言

　　如同股市一样，楼市调控一有风吹草动，专家的声音就开始此起彼伏——唱空的，力挺的，闹麻了，其中不乏臆想和乱猜，让购房者一头雾水，不晓得该听谁的。在楼市政策和风向上，有着一定的社会影响力和导向性的专家们请勿乱发“瘪言”，否则，就真成“砖家”了。