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　　随着紧缩政策的步步紧逼，中国的房地产市场“拐点”初现。而在房地产市场紧缩政策频出的同时，各种各样迷惑性很强的言论也层出不穷。其中比较有代表性的，就是“房价下跌，会让老百姓遭殃”。与此相类似的观点是，“房价上涨，能够使老百姓受益。”

　　将房价涨跌与普通百姓挂钩，确实是一种很巧妙的宣传舆论手段。表面上来，房价下跌，会让房产拥有者资产缩水，会让刚刚买房的消费者蒙受损失，这也正是这一段时间各地频发“房闹”事件的一个缘由。因此，房价只有不断上涨，这样老百姓的资产就会增多，购房者就会受益。

　　也有人举出相关数据对此进行辩护。比如有学者做过一个粗略的估算，1985年，我国城镇住房的总价值大约为4000亿元，2007年则涨到60万亿元。另一项比较权威的研究表明，在目前我国的城乡居民资产中，房地产的价值占比都比较高，其中在城市居民的全部财产中，房产占的比重高达60%以上，农村居民也占40%多。既然房产是城乡居民所有财产中最重要的组成部分，房价下跌，自然居民的总资产就会缩水；相反，如果房价持续上涨，那么居民的财产总值就会不断膨胀。

　　不能不说，这种说法极具迷惑性。然而，我们可以从逻辑和理论的角度来层层剥离这种说法的荒谬性所在。

　　首先，混淆了自住房和商品房的概念。对于大多数老百姓来说，拥有的房产只有很简单的功能，那就是自住。这种自住的房产，严格来说并不是可以用来交易的商品房，这有点类似于政治经济学里所说的产品与商品的区别。产品只是用来自我消费，不是也不能用来交易。这样的产品只有使用价值，并无交换价值。试想，对于只有满足基本需求的自住房的老百姓而言，房价的涨跌对他们又有何干？即使需要交易（比如换房），变成商品房，如果赶上房价下跌，固然卖价会低，但同时买房的时候亦需付出更少的成本；同理，房价上涨，现有房价值提升，但购房也得付出更高的价格。因此，房价涨跌对于拥有自住房的普通百姓来讲，并无多大意义。