标题: 调控无效的背后：谁在为房价撑腰？ [打印本页]

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作者: admin    时间: 2013-5-16 23:39     标题: 调控无效的背后：谁在为房价撑腰？

　　各种调控政策铺天盖地，“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“国五条”、“北京版”、“上海版”……看似豪言壮语，实则唱了一出“空城计”，说是抑制楼市泡沫，遏制房价上涨，仔细看来却是给膨胀的楼市穿上华丽的外衣。所谓的调控政策，无非是给人们吃一颗定心丸。

　　但是穿上外衣以后房价会跌吗？吃了定心丸，世界就变美好了？房价会不会像磕了药一样穿着衣服继续在水泡里面游泳？从现实来看，事情确实是这样，房价会继续如鱼得水。

　　房价上涨的原因：地价居高不下

　　著名财经评论人 朱大鸣在其个人博客上表示，地价居高不下是房价不断上涨的主要原因。

　　朱大鸣认为，从根本上来说，一线城市集中了全国优质资源，从而制造了刚性需求与投机性需求都很刚性的需求局面，在此基础上，地价的飙升成为房价飙升的主力推手。而  开发商的逐利行为也是正当的，既然市场有需求，房地产产业链循环就要循环下去。

　　我国的房地产市场体制很吊诡——房产市场隶属市场经济，而土地市场则隶属行政垄断，行政垄断对于房地产市场价格扭曲非常显著。在行政垄断的条件下，供应建设土地用地不能顺畅流入市场，这就造成了土地转化成为房产的时间越快，所获得利润越少的现象。

　　“要想找到替代市长们批准才能涨价的工具，最重要是降低地价，否则，很多措施都将沦为空谈，空谈不仅仅误了楼市，也会误了经济。”朱大鸣说。
　　地方政府为房价撑腰

　　2013房价上涨的原因来自多个方面，但是地方政府消极控制房价的态度也一个不小的因素，因为他们不想把房价给降下来。

　　据统计，房企缴税额主要来自各家房企年报利润表中的营业税及附加与所得税费用之和。在房企的各项成本支出中，税收与利息是主要支出。税收当然进入地方政府的腰包，他们怎么会积极去控制房价。

　　开发商赚1元交税1.02元。自2007年一季度至2013年一季度，139家A股上市公司缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿。房企缴税额与净利润额一样，逐年递增。

　　地方政府正是看中了房地产这块美味的大蛋糕，把经济增长，财政收入的重点都放到了房地产行业。这些税收只能转嫁到房价上。
　　房价不会下跌的原因

　　第一，是需求方面的原因。现如今，买房者不在少数，婚房的需求量也不在少数。

　　第二，是政府意愿问题。房价的高低很大程度上取决于拿地的高低，地皮便宜，房价自然便宜，政府不会低价卖地，可是地价一涨，房价也紧跟着上涨。

　　其三，是成本问题。开发商50亿买地，加上各种成本，如交税交费、员工工资、宣传费等等，房地产商本身也要盈利，在这个除了工资不涨，物价飞涨的时代，房价指定低不下来。

　　其四，是税收问题。中国18个税种中，涉及房地产业的就有10个，此外，除了税收，政府还像房地产商收取几十种费用。
　　调控对于房价下降没有作用

　　中国楼市十年调控九年涨的事实说明，住建部承担调控的能力确实显得不够，到底是力不从心，还是能力有限?大家都心知肚明。

　　房价上涨的深层次原因有很多，地方政府土地财政依赖，土地供应不足，导致市场上的房屋供求关系紧张，开发商囤地、捂盘惜售、哄抬房价也是重要原因。投资需求始终是楼市房价的推动力量，限购之后，很多投资需求以各种办法继续进入市场也是不争的事实。

　　每轮楼市调控后市场都会出现周期性的报复上涨，调控政策也不能得到坚决的贯彻，调控政策往往会失灵，既让人们对调控失去信心，同时也让人们对未来感到担心。

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