看世界中文网 - Powered by Discuz! Board

标题: 中国房价暴跌开始“拭目以待” [打印本页]

作者: admin 时间: 2014-2-22 13:26 标题: 中国房价暴跌开始“拭目以待”

　　某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。

　　另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯(600295，股吧)和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

　　从资金面看，房地产是资金密集型行业，今年资本市场流动性必将对其产生明显而深刻的影响，房地产业的融资环境将发生本质改变，来自银行等金融机构的间接融资的难度和成本预计都将随之上升。此间已有观察家预言，美联储退出QE有可能把中国房地产打回原形，多年以来潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。

　　的确，与往年不同，大多数商业银行在房贷方面明显较之前谨慎，为避免像去年出现的流动性紧张现象，商业银行压缩房贷投放规模成为必然选项。这从银监会的表态中也可得到佐证。银监会在2014年全国银行业监管工作会议，明确今年银行业监管工作重点，要求切实防范和化解金融风险隐患，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

　　万科集团董事长王石近期对楼市的表态引人关注。在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。此前，香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博上表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　一直唱高房价的任志强对于今年房地产的增长也不持乐观态度。日前在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上，任志强表示，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”

　　那么，房地产市场自身的情况怎么样呢？一线城市地价飞涨，地产商仍赴汤蹈火在所不辞，但需求有没有透支，时针会不会停摆，只能各自想象了。二线城市则要看一线城市的脸色。三四线城市供应量过大，割完一茬得等好几年。

欢迎光临看世界中文网 (http://brasman.free.fr/bbs/)