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资金紧叠加高库存 杭州楼盘断臂求生

资金紧叠加高库存 杭州楼盘断臂求生

核心提示:自杭州打响楼市降价“第一枪”后,业内人士认为,未来将有越来越多的城市加入降价行列。分析认为,最近市场传出的杭州、常州、天津等城市项目价格出现调整,都预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。在资金面趋紧的情况下,库存严重的城市最近可能再次出现降价行为。

“起价都是浮云,实价才是王道”的大幅广告牌在杭州街头格外显眼,随之而来的便是杭州楼市马年降价“第一跳”。同时,多家银行收紧涉房融资的消息,也引发市场、券商、购房者关注,2014年楼市拐点论再次来袭。

大降价暴露现金流压力

24日,中国证券报记者来到声称降价6000元/平方米的天鸿香榭里售楼处,刚下车就被该楼盘销售人员围住发放广告传单,并询问是否买房。

记者在售楼处看到,此前被砸坏的沙盘四周已经拉起警戒线,售楼处的保安严阵以待,前来维权的老业主们则被挡在“会客区”,沙盘展示区依然有闻讯赶来的看房者。

老业主们穿着统一印制的白色T恤衫,胸前印着“香榭里:欺诈销售,我要退房”,背面则是“远离天鸿,远离辐射”。其中一位业主称,他们主要是担心楼盘附近的高压线辐射,之前购房时销售人员称,高压线会从地下经过,但现在已经从楼盘附近穿越而过,因此他们要求退房。

“在春节前就对高压线的问题提出抗议,开发商一直避而不见,我们并非因为楼盘降价才过来的。”一位不愿意透露姓名的老业主称。

19日,浙江天鸿突然宣布降价。记者从宣传单上看到了印有“桥西板块惊现一夜破底,11800元/平方米起价,直降6000元/平方米”的广告语。潘女士是这次维权的老业主之一,19日潘女士以19300元/平方米的单价购买了该楼盘一套房子,但几个小时后该楼盘就宣布降价,总价“贬值”50万元。

有业主质疑,从策划到执行,包括户外广告、传单印刷等程序,至少需要一周时间,开发商明明准备要降价,却仍用各种手段诱惑业主签合同。

记者还了解到,该楼盘由浙江天鸿房地产开发有限公司开发,与北京天鸿并没有关系,是浙江省绍兴市新昌县一家开发资质为三级的开发商,该企业的实际控制人为董事长梁鸿眉。

杭州地产界知情人士透露,梁鸿眉最初大约在1999年做个人电脑业务,是某知名品牌电脑的浙江总代理。2001年回到新昌县城,成立新昌天鸿。先后在新昌、海盐两县城,共开发四个楼盘。

2009年,浙江天鸿房地产以6.4亿元,经过67轮竞拍,最后溢价70%拿下杭州市拱墅区祥符东单元R21-13地块,楼面地价为6581元/平方米,在当年刷新同地段的价格记录,以高姿态首次进入杭州市场。

知情人士透露,浙江天鸿此番楼盘大降价,背后或暴露出现金流压力。民生证券研究院副院长管清友认为,区域供给过高,竞争激烈以及开发商资金链紧张是楼盘降价的本质原因。

由于国家政策调控,很多中小地产开发商目前都已举步维艰,作为一家中小开发商,银行基本关闭其再融资的大门。

除浙江天鸿之外,德信地产也遭遇类似情况。

几乎同时,杭州德信·北海公园宣布清盘,将均价调整至15800元/平方米。而据透明售房网显示,北海公园最近的成交均价在19446元/平方米。今年德信地产在杭州斩获两幅地块,在支付部分土地款时资金略显紧张,无奈选择销售较好的楼盘以清盘的方式实现资金快速回笼。

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